Modele d`avenant au contrat de bail commercial

Exploitez-vous votre entreprise dans l`espace que vous louez auprès d`un locateur? Si tel est le cas, votre bail peut vous obliger à couvrir votre locateur en vertu de votre politique de responsabilité générale en tant qu`assuré supplémentaire. Les avenants couvrant les propriétaires en tant qu`assurés supplémentaires excluent généralement les accidents survenant après que vous ayez cessé d`être locataire dans les locaux. Ils excluent également les réclamations découlant de nouvelles constructions, de démolition ou de modifications structurelles effectuées par le locateur dans les locaux loués. Par exemple, supposons que ABC Properties embauche un entrepreneur pour construire un ajout à l`épicerie. ABC devra se fonder sur sa propre politique de responsabilité (et non sur la politique de Glen) pour se protéger contre les réclamations découlant des opérations de construction. Il est également important d`être conscient d`un libellé d`indemnisation plus large et plus inclusif. Ces dispositions d`indemnisation peuvent transférer sciemment ou inconsciemment un large éventail de passifs. Le libellé pourrait inclure des phrases telles que «toutes les pertes, les coûts ou les dommages survenant sur ou sur les lieux». Cette formulation générale pourrait inclure des expositions telles que les dommages causés au bien loué (qui n`est généralement pas couvert par une politique de responsabilité générale), les infractions corporelles, la pollution de l`environnement ou d`autres expositions qui pourraient ou pourraient ne pas être assurables en ce qui concerne responsabilité assumée en vertu d`un contrat. Ce document de proposition de bail décrit les modalités de la proposition de location des locaux décrits ci-dessus, à vous, [nom du locataire] («locataire éventuel»), par [nom du locateur] («locateur»). Si vous êtes intéressé à procéder, le contrat de location complet sera préparé et soumis à vous pour examen et signature.

L`exigence de revenu d`entreprise peut créer une exposition financière sérieuse pour un locataire s`il doit continuer à payer le loyer en cas de locaux douteux ou inutilisables. Les propriétaires de bâtiments sont également confrontés à une perte de revenus locatifs si les dispositions de bail dictent la réduction de loyer ou même la résiliation. Veuillez nous donner une minute pour importer les détails de votre compte ABA. Un bail immobilier est un contrat écrit ou oral (non recommandé) dans lequel le locateur (bailleur) transfère l`utilisation de tout ou partie de ses biens immobiliers au locataire (locataire) pour une certaine période et pour une certaine contrepartie (loyer). L`objectif principal d`un contrat de bail est de déterminer les droits et devoirs légaux des parties impliquées. Il est important de se rappeler que les dispositions contenues dans un bail peuvent être écrites pour donner le maximum d`avantages économiques à chacune des parties. Il est impératif que vous soyez conscient des responsabilités que vous avez assumées, surtout si l`autre partie a un effet de levier dans la négociation. Ce modèle de proposition de bail ne constitue pas un contrat, ou une offre de contrat, mais plutôt une invitation à poursuivre les actions des parties en vue de l`exécution d`un accord formel entre les parties.